Đơn giá nhà khung thép dân dụng là thông tin mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng cần nắm rõ trước khi tiến hàng thi công. Việc này giúp đảm bảo khả năng chi trả và tránh phát sinh các chi phí trong quá trình xây dựng. Để tính toán đơn giá nhà khung thép dân dụng tiền chế, các chủ đầu tư có thể xem xét các yếu tố dưới đây.
>>Xem thêm bài viết Báo Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Khung Thép Dân Dụng Đẹp 2022
Chi phí xây dựng nhà khung thép tiền chế dân dụng là bao nhiêu (Nguồn: pebsteel.com)
Cấu tạo của nhà khung thép dân dụng tiền chế sẽ gồm phần khung chính (bao gồm kèo, cột và dầm), kết cấu phụ (tôn, xà gồ,...) và một số phụ kiện khác để tăng tính thẩm mỹ cũng như công năng của công trình. Trước khi thi công nhà khung thép, đơn vị thầu sẽ dựa theo bản thiết kế đã định để gia công các cấu kiện thép với số lượng, kích thước chính xác. Sau đó, các cấu kiện này sẽ được liên kết, lắp dựng với nhau để tạo thành công trình hoàn chỉnh.
Phần khung kèo của nhà tiền chế đang được thi công (Nguồn: pebsteel.com)
Đối với cùng một phương án kết cấu và vật liệu, đơn giá xây dựng nhà ở khung thép có diện tích khác nhau sẽ có sự chênh lệnh ít nhiều. Ngoài diện tích công trình, các yếu tố như tổng trọng lượng thép, mác thép, bản vẽ kỹ thuật, yêu cầu công trình dẫn đến sự chênh lệch trong chi phí.
Do đó các chủ đầu tư cần xác định mục đích sử dụng để quyết định quy mô xây dựng nhằm đảm bảo sử dụng hết công năng của ngôi nhà.
Nhà tiền chế dân dụng quy mô càng lớn thì vật liệu thép sử dụng càng nhiều dẫn đến chi phí xây dựng cũng thay đổi đáng kể (Nguồn: pebsteel.com)
Mẫu nhà khung thép tiền chế dân dụng 1 tầng (Nguồn: Sưu tầm)
Đầu năm là thời điểm thuận lợi cho việc xây dựng vì thời tiết hợp lý. Nếu thời gian thi công kéo dài, độ khó cao thì rất có thể đơn giá thép sẽ thay đổi theo chiều hướng bất lợi cho chủ đầu tư, đồng thời giá nhân công tăng do tiến độ công trình. Do đó, các chủ đầu tư cũng nên cân nhắc sự biến động của giá thép và thời điểm xây dựng khi lập dự toán và xem xét đơn giá xây dựng, tránh lãng phí kinh phí.
Thời gian thi công càng lâu sẽ làm tăng chi phí nhân công và các chi phí phát sinh khác (Nguồn: Sưu tầm)
Trên đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhà khung thép dân dụng mà chủ đầu tư có thể tham khảo. Để biết thêm thông tin về đơn giá hiện tại và chi phí ước tính cho các mẫu nhà tiền chế dân dụng cao cấp, vui lòng liên hệ với Pebsteel qua email Marketing@pebsteel.com.vn hoặc gọi +84 908 883531 để được tư vấn.
>>Xem thêm bài viết Báo Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Khung Thép Dân Dụng Đẹp 2022
Chi phí xây dựng nhà khung thép tiền chế dân dụng là bao nhiêu (Nguồn: pebsteel.com)
Nhà khung thép tiền chế dân dụng là gì?
Nhà khung thép tiền chế dân dụng là loại nhà nhà được xây dựng bằng kết cấu thép. Đây là một trong các loại nhà thép tiền chế được nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư hay gia chủ ưa thích để xây dựng nhà để ở, văn phòng hoặc nơi kinh doanh nhỏ,...Cấu tạo của nhà khung thép dân dụng tiền chế sẽ gồm phần khung chính (bao gồm kèo, cột và dầm), kết cấu phụ (tôn, xà gồ,...) và một số phụ kiện khác để tăng tính thẩm mỹ cũng như công năng của công trình. Trước khi thi công nhà khung thép, đơn vị thầu sẽ dựa theo bản thiết kế đã định để gia công các cấu kiện thép với số lượng, kích thước chính xác. Sau đó, các cấu kiện này sẽ được liên kết, lắp dựng với nhau để tạo thành công trình hoàn chỉnh.
Phần khung kèo của nhà tiền chế đang được thi công (Nguồn: pebsteel.com)
Các yếu tố ảnh hưởng đơn giá xây dựng nhà khung thép dân dụng
Dự toán là căn cứ quan trọng để xác định đơn giá xây dựng nhà khung thép dân dụng. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà tiền chế:Yêu cầu về cơ cấu và quy mô
Những nhu cầu cụ thể của chủ đầu tư sẽ quyết định đến quy mô, kết cấu và vật liệu xây dựng của nhà khung thép dân dụng. Giải pháp nền, lựa chọn kết cấu, thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che và các hạng mục phụ trợ đi kèm là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà khung thép dân dụng.Đối với cùng một phương án kết cấu và vật liệu, đơn giá xây dựng nhà ở khung thép có diện tích khác nhau sẽ có sự chênh lệnh ít nhiều. Ngoài diện tích công trình, các yếu tố như tổng trọng lượng thép, mác thép, bản vẽ kỹ thuật, yêu cầu công trình dẫn đến sự chênh lệch trong chi phí.
Do đó các chủ đầu tư cần xác định mục đích sử dụng để quyết định quy mô xây dựng nhằm đảm bảo sử dụng hết công năng của ngôi nhà.
Nhà tiền chế dân dụng quy mô càng lớn thì vật liệu thép sử dụng càng nhiều dẫn đến chi phí xây dựng cũng thay đổi đáng kể (Nguồn: pebsteel.com)
Mẫu thiết kế
Đơn giá thi công, xây dựng nhà khung thép dân dụng với các mẫu thiết kế hiện đại, vật liệu chuyên dụng được chọn lọc sẽ cao hơn so với mô hình nhà đơn giản, truyền thống. Tối ưu hóa các giải pháp kết cấu khung thép tiền chế cũng như giải pháp nền móng và giải pháp vật liệu sẽ giảm giá thành xây dựng cho chủ đầu tư.
Mẫu nhà khung thép tiền chế dân dụng 1 tầng (Nguồn: Sưu tầm)
Vật liệu xây dựng
Khi xây nhà kết cấu thép tiền chế, đơn vị thi công sẽ cân nhắc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp theo nhu cầu cụ thể. Ví dụ, các nhà máy sản xuất thực phẩm, gia công hoặc thiết bị điện tử thường có yêu cầu cao về vật liệu xây dựng, dẫn đến chi phí đơn vị cao hơn so với các nhà máy truyền thống.Thời gian thi công
Vật liệu chính sử dụng trong xây dựng nhà tiền chế là thép (chiếm 70%) nên đơn giá nhà khung thép dân dụng phần lớn phụ thuộc vào đơn giá thép. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, giá sắt thép có thể biến động theo từng thời điểm.Đầu năm là thời điểm thuận lợi cho việc xây dựng vì thời tiết hợp lý. Nếu thời gian thi công kéo dài, độ khó cao thì rất có thể đơn giá thép sẽ thay đổi theo chiều hướng bất lợi cho chủ đầu tư, đồng thời giá nhân công tăng do tiến độ công trình. Do đó, các chủ đầu tư cũng nên cân nhắc sự biến động của giá thép và thời điểm xây dựng khi lập dự toán và xem xét đơn giá xây dựng, tránh lãng phí kinh phí.
Thời gian thi công càng lâu sẽ làm tăng chi phí nhân công và các chi phí phát sinh khác (Nguồn: Sưu tầm)
Trên đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhà khung thép dân dụng mà chủ đầu tư có thể tham khảo. Để biết thêm thông tin về đơn giá hiện tại và chi phí ước tính cho các mẫu nhà tiền chế dân dụng cao cấp, vui lòng liên hệ với Pebsteel qua email Marketing@pebsteel.com.vn hoặc gọi +84 908 883531 để được tư vấn.