Nhằm bảo vệ quyền lợi của mình và những rủi ro có thể xảy ra về sau, vì thế trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Nha Trang người mua cần lưu ý những điểm dưới đây:
Điều lưu ý thứ nhất khi ký hợp đồng mua căn hộ: Kiểm tra pháp lý dự án
Người mua cần kiểm tra các loại giấy tờ của phía chủ đầu tư dự án để đảm bảo dự án được phép mở bán, giấy tờ đó bao gồm:
– Giấy phép kinh doanh,
– Quy hoạch 1/500,
– Giấy phép xây dựng,
– Bảo lãnh của ngân hàng,…
Hãy kiểm tra pháp lý dự án thật kỹ càng
Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc sở Tài nguyên và Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline của các sở nói trên.
Điều lưu ý thứ 2: Giá trị hợp đồng và giá trị gia tăng
Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua.
=> Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khám qua loa, hoặc không nắm hết những “cái bẫy” câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.
TẢI CHECKLIST HƯỚNG DÂN KIỂM TRA KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ
Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan. Cần liệt kê rõ ràng những khoản chi phí ngay từ đầu để tránh những tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.
Người mua cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua căn hộ để hiểu rõ các khoản phí mình phải đóng
Có một số trường hợp do người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.
Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.
Điều lưu ý thứ 3: Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán cần được trao đổi thật chi tiết, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ so với thời gian quy định thì sẽ bị phạt như thế nào? Khi mua căn hộ chung cư hay căn hộ khách sạn Nha Trang, bạn tuyệt đối tránh trường hợp thanh toán trễ hạn hoặc thanh toán sai phương thức dẫn đến việc phát sinh mức phí không cần thiết.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ ÁN ANCRUISING NHA TRANG
Trên đây là tiến độ thanh toán chuẩn của dự án căn hộ khách sạn ANCruising Nha Trang. Đối với dự án căn hộ Nha Trang: ngoài phương thức thanh toán chuẩn còn có tiến độ thanh toán theo chương trình hỗ trợ lãi suất. Quý khách cần căn nhắc và tham khảo ý kiến của chuyên viên tư vấn thật kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Trong điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về việc thanh toán tiền mua nhà ở cụ thể như sau:
Bạn đang theo dõi bài viết: 7 lưu ý khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Nha Trang. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tải về tài liệu Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư dưới đây:
Tin tức liên quan:
| Mục lục: |
Người mua cần kiểm tra các loại giấy tờ của phía chủ đầu tư dự án để đảm bảo dự án được phép mở bán, giấy tờ đó bao gồm:
– Giấy phép kinh doanh,
– Quy hoạch 1/500,
– Giấy phép xây dựng,
– Bảo lãnh của ngân hàng,…
Hãy kiểm tra pháp lý dự án thật kỹ càngNgoài ra, bạn có thể tìm kiếm thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc sở Tài nguyên và Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline của các sở nói trên.
Điều lưu ý thứ 2: Giá trị hợp đồng và giá trị gia tăng
Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua.
=> Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khám qua loa, hoặc không nắm hết những “cái bẫy” câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.
TẢI CHECKLIST HƯỚNG DÂN KIỂM TRA KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ
Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan. Cần liệt kê rõ ràng những khoản chi phí ngay từ đầu để tránh những tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.
Người mua cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua căn hộ để hiểu rõ các khoản phí mình phải đóngCó một số trường hợp do người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.
Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.
Điều lưu ý thứ 3: Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán cần được trao đổi thật chi tiết, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ so với thời gian quy định thì sẽ bị phạt như thế nào? Khi mua căn hộ chung cư hay căn hộ khách sạn Nha Trang, bạn tuyệt đối tránh trường hợp thanh toán trễ hạn hoặc thanh toán sai phương thức dẫn đến việc phát sinh mức phí không cần thiết.
Trên đây là tiến độ thanh toán chuẩn của dự án căn hộ khách sạn ANCruising Nha Trang. Đối với dự án căn hộ Nha Trang: ngoài phương thức thanh toán chuẩn còn có tiến độ thanh toán theo chương trình hỗ trợ lãi suất. Quý khách cần căn nhắc và tham khảo ý kiến của chuyên viên tư vấn thật kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Trong điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về việc thanh toán tiền mua nhà ở cụ thể như sau:
Luật không quy định cụ thể phải đặt cọc bao nhiêu, tuy nhiên theo các chuyên gia pháp lý, chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà, mảnh đất để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Người mua đặt cọc càng nhiều thì rủi ro gặp phải càng lớn do vậy càng phải cẩn trọng.
Bạn đang theo dõi bài viết: 7 lưu ý khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Nha Trang. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tải về tài liệu Hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư dưới đây:
Tin tức liên quan: