[MaiHaosg265841]

The seasons Bình Dương và cách thức thanh toán

thiên hướng nhà đất “thật” cho nhu cầu “thật” đang là tâm điểm của thị trường bất động sản 2015. Nắm bắt được nhu cầu “thật” của người mua nhà trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, có thu nhập ổn định, luôn mong muốn sở hữu nhà ở gắn liền với đất, xung quanh được bao bọc bởi dịch vụ tiện ích sống đầy đủ như: ngôi trường, bệnh viện, tt mua sắm… Công ty Cổ phần Đất Việt (Vietland Corp.) ra mắt gói “Good Value Home” (“Nhà Đất Giá Trị Thật”) dành cho gia đình trẻ.

ƯU ĐÃI ĐẶC BIẾT CHO THE SEASONS BÌNH DƯƠNG

• KHUYẾN MÃI LÊN ĐẾN 12 THÁNG KHÔNG LÃI XUẤT
• MUA ĐẤT NGAY XỔ HỒNG TRAO TAY
• TẶNG NGAY XE AIRBLADE KHI THANH TOÁN 20%
• HẠ TẦNG CƠ SỞ TIỆN ÍCH ĐÃ HOÀN THIỆN
• ĐÃ CÓ SẴN THIẾT KẾ VÀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
• Khu đô thị The Seasons là sự chọn lọc hợp lý nhất bởi lẽ nơi đây đã có đầy đủ tiện nghi sống hàng ngày, kết hợp phần giải ngân đất đột phá kéo dài đến 21 tháng của Chủ đầu tư dành cho người mua trong gói “Good Value Home”. Chương trình tương trợ giải ngân này chỉ vận dụng cho 30 lô diện tích 100m2 (5x20m) kết nối trực tiếp với phòng giao dich thương nghiệp LotteMart đã chính thức đi vào hoạt động từ tháng 11/2013.

The seasons Bình Dương và sự thiết thực của dự án
Đây cũng là minh chứng thiết thực về giá trị “thật” của dự án, uy tín “thật” của Chủ đầu tư về một trung tâm thương nghiệp có đầy đủ tiện ích sống tại chỗ như: Ngân hàng, TT mua sắm, nhà sách, khu mua sắm, khu giải trí dành cho con trẻ, rạp chiếu phim quốc tế, sân trượt patin…

Nếu nói TT Thương Mại LotteMart là trái tim, thì hồn của khu đô thị The Seasons sẽ là Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Miền Đông với quy mô lên đến 1.000 giường bệnh chuẩn bị đi vào hoạt động trong thời kì ngắn sắp tới (dự kiến trong năm 2014). Khi đó, giá trị “thật” của The Seasons sẽ làm điểm nhấn nổi bật của toàn vùng Lái Thiêu, một tâm điểm kết nối tam giác kinh tế quan trọng khu vực phía Nam giữa Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai với vị trí liên lạc thuận tiện ngay mặt tiền quốc lộ 13, chỉ cách trung tâm Tp.Hồ Chí Minh 12 km.

thời khắc “thật” để mua ngay, đầu tư ngay và sinh lợi ngay.
Sự khởi sắc của thị trường chứng khoán 2014, lãi suất, tỷ giá và kinh tế Việt Nam ổn định báo hiệu cho một chu kỳ phát triển mới bắt đầu với thời cơ cho những khách hàng mong muốn sở hữu nhà – đất có “giá trị thật”.
dịp tốt nhất để sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất tại The Seasons với sự tương trợ tính sổ kéo dài, tiện ích sống đầy đủ, vị trí tiện lợi mặt tiền đường, khu dân cư hiện hữu tại trọng điểm Lái Thiêu sẽ không còn quá xa vời với những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định, mong muốn có một nơi lý tưởng để “an cư lạc nghiệp” và trải nghiệm cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp, hiện đại với mức giá rất hợp lý.



Để hiểu thêm về dự án hãy gọi hottline 0915 333 776 quý khách kích vào đây : the seasons bình dương Điểm Đến Của Hạnh

 

[xyznkgh]

Liệu các công ty Nhật đầu tư vào Việt Nam thời điểm căn hộ bình đăng quận 8 này có bị coi là chậm chân? Làn sóng M&A gần đây cho thấy câu trả lời là "Không".
Dòng vốn đầu tư vào bất động sản từ Nhật sẽ tăng nhanh trong thời gian sắp tới, khi các công ty bất động sản từ đất nước mặt trời mọc đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường Việt can ho binh dang quan 8 Nam. Công ty Toshin Development, chẳng hạn, gần đây đã đề xuất xây dựng một trung tâm thương mại ngầm tại TP.HCM. Dự án này sẽ được phát triển tại khu vực chợ Bến Thành và nối liền với tuyến tàu điện ngầm Bến Thành - Suối Tiên.

Tổng vốn đầu tư dự án của Toshin Development ước dự án bình đăng quận 8 tính khoảng 6.374 tỉ đồng, trong đó Toshin đề nghị phát triển dự án theo hình thức đối tác công - tư với cơ cấu góp vốn là 67% và 33%. Theo đó, toàn bộ trung tâm thương mại ngầm được chia thành khu vực công cộng và khu vực thương mại. Ðối tác công phía Việt Nam sẽ đầu tư lối đi công cộng bằng vốn viện trợ ODA của Nhật, còn Toshin Development sẽ du an binh dang quan 8 đầu tư khu trung tâm thương mại.

Toshin Development là một công ty con thuộc tập đoàn phát triển trung tâm thương mại Takashimaya. Nếu như dự án khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành được chấp thuận, dự án saigonres quận binh thạnh đây sẽ là dự án thứ hai của Takashimaya tại TP.HCM.

Cách đây 3 năm, Takashimaya đã thỏa thuận với Keppel Land để phát triển một trung tâm thương mại tại tòa nhà giai đoạn 2 của dự án Saigon Center. Hiện tại, dự án này đang trong du an saigonres quan binh thanh quá trình hoàn thiện và dự kiến sẽ mở cửa trong năm 2016.

Nhật hiện đang là một trong những nhà đầu tư FDI lớn nhất tại Việt Nam. Nhưng trong suốt 2 thập niên qua, phần lớn nguồn vốn đó tập trung vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Bất căn hộ saigonres quận bình thạnh động sản trong quá khứ không phải là mối quan tâm của người Nhật tại Việt Nam. Thị trường này được nhường cho các công ty đến từ Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông hay Malaysia.

Tuy nhiên, tình thế hiện đã thay đổi. Cùng với Takashimaya, tập đoàn Nhật Tokyu đã liên doanh với Becamex để phát triển một dự án tại Bình Dương có tổng vốn đầu tư lên tới hơn 1 tỉ USD. can ho saigonres quan binh thanh Tập đoàn Aeon cũng đã có 2 trung tâm thương mại tại TP.HCM và một trung tâm đang trong quá trình xây dựng tại Hà Nội. Tập đoàn bán lẻ này dự kiến sẽ xây thêm trung tâm thương mại thứ hai tại Hà Nội trong thời gian ngắn sắp tới.

Ông Shimon Tokuyama, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật tại Việt Nam, cho biết bất động sản đang là lĩnh vực quan tâm mới của Nhật tại thị trường này. “Nhật có nhiều bí quyết phát triển can ho sai gon res quan binh thanh nhà ở, thậm chí từ những khu vực bị phá hủy hoàn toàn trong chiến tranh. Vì vậy hợp tác Nhật - Việt trong lĩnh vực này sẽ có nhiều đóng góp và hiệu quả tích cực,” ông Tokuyama nói tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam được tổ chức tại Hà Nội đầu tháng 6 vừa qua.
Ông Tokuyama cũng nhấn mạnh sự hấp dẫn của Việt du an sai gon res quan binh thanh Nam nằm ở chỗ tốc độ đô thị hóa đang rất cao, dẫn đến nhu cầu về nhà ở khá lớn.

Đây là lần đầu tiên đại diện của Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật đề cập đến sự hợp tác giữa Việt Nam và Nhật trong lĩnh vực bất động sản, tại một diễn đàn đối thoại giữa các cơ quan chính căn hộ sai gon res quận bình thạnh phủ và cộng đồng doanh nghiệp. Điều đó cho thấy sự coi trọng của người Nhật đến thị trường này và cũng giúp đa dạng thêm dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo Creed Group, một quỹ đầu tư Nhật chuyên về lĩnh vực bất động sản, mặc dù giá bất động sản ở Việt Nam đang tăng trở lại sau một thời gian dài tuột dốc, giá trị bất động sản đó vẫn dự án sai gon res quận bình thạnh có thể bị đánh giá thấp nếu so với tiềm năng dân số và công nghiệp hóa. Điều đó có thể giải thích lý do tại sao Creed Group quyết định đầu tư vào Việt Nam hồi năm ngoái.

Nhưng liệu các công ty Nhật đầu tư vào Việt Nam thời điểm tiến độ thi công căn hộ fullhouse này có bị coi là chậm chân? Nếu so với các công ty đến từ Singapore, Hàn Quốc hay Hồng Kông thì đúng. Thách thức của các công ty Nhật là họ sẽ khó tìm được vị trí đắc địa cho những dự án mới.

Tuy nhiên, làn sóng mua bán và sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản hiện đã tạo ra cơ hội mới cho các công ty nước ngoài đến sau như Creed Group. Bằng cách rót 600 tỉ đồng vào dự án City Gate Towers tại TP.HCM của Công ty Năm Bảy Bảy, Creed Group đã nhanh chóng đặt chân vào thị trường Việt Nam. Quỹ đầu tư này còn ký thỏa thuận nguyên tắc tham gia phát triển 2 dự án khác của Năm Bảy Bảy là NBB Garden II và tien do thi cong can ho fullhouse NBB Garden III, với tỉ lệ góp vốn 50%.

Đây cũng chính là cách mà Haseko, một công ty phát triển bất động sản khác của Nhật, đã làm. Công ty này gần đây cho biết đã thành lập một liên doanh với Tập đoàn Him Lam để phát tien do thi cong du an full house triển một dự án nhà ở tại Hà Nội. Đây là dự án đầu tiên ở ngoài nước Nhật của Haseko kể từ năm 1988. Công ty Nhật này sẽ nắm giữ 98% cổ phần trong liên doanh mới.

Dự án liên doanh giữa Haseko và Him Lam nằm cách trung tâm Hà Nội 5 km, được dự kiến hoàn thành vào năm 2017 với hơn 100 căn hộ cho thuê. Haseko còn có tham vọng sẽ tìm tien do thi cong can ho full house kiếm thêm nhiều đối tác trong nước khác để đạt mục tiêu chiếm 10% thị phần nhà ở chung cư tại Việt Nam

 

[ycuvic121]

Với diện tích 33,6ha tọa lạc về phía Đông Bắc Thủ đô mua ban can ho hcm Hà Nội cách trung tâm Thành phố khoảng 15 phút đi ô tô , Khu đô thị mới Đặng Xá là khu đô thị đầu tiên trên địa bàn huyện Gia Lâm, phát triển dọc theo Quốc lộ 5 thuộc địa phận các xã Cổ Bi - Trâu Quỳ - Phú Thị
Vị trí: Quốc lộ 5, Phường Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội.

Với các tuyến đường giao thông quan trọng xung căn hộ fullhouse quận bình tân quanh rất thuận tiện cho đi lại như quốc lộ 5 đi Hải Phòng, quốc lộ 1 mới đi Lạng Sơn; có những cây cầu mới đang được xây dựng như Cầu Vĩnh Tuy - cách khu đô thị 4km, Cầu Thanh Trì - cách khu đô thị 2km, tạo mạng lưới giao thông liên hoàn từ Khu đô thị mới Đặng Xá đến trung tâm Thủ đô Hà Nội.
Khu đô thị mới Đặng Xá có đầy đủ các yếu tố thuận can ho fullhouse quan binh tan lợi để phát triển thành một khu dân cư đô thị mang tính thương mại hiện đại.
Đường khu vực: Đường phía Bắc có mặt cắt 30m, lòng đường 15m, vỉa hè 7,5mx2; đường phía Nam có mặt cắt 22m, lòng đường 12m, vỉa hè 5mx2; đường phía Tây có mặt cắt 27m, dự án fullhouse quận bình tân lòng đường 12m, vỉa hè 7,5mx2; đường phía Đông có mặt cắt 22m, lòng đường 12m, vỉa hè 5mx2.
Đường trục chính trung tâm có mặt cắt 35m, lòng đường 7,5mx2, vỉa hè 5mx2, dải cây xanh cách ly 10m.

Hệ thống đường nhánh: đường du an fullhouse quan binh tan nhánh chính có mặt cắt 17,5m, lũng đường 7,5m, vỉa hè 5mx2.

Hệ thống đường nội bộ vào nhà có mặt cắt từ 11,5m đến 13,5m, lũng đường 5,5m đến 7,5m và vỉa hố 3,75mx2

Toàn bộ hệ thống đường trong Khu đô thị đều được trồng cây xanh 2 bên vỉa hè.

Hệ thống giao thông trong can ho full house quan binh tan Khu đô thị được được xây dựng đồng bộ:

Đường Thành phố và Quốc gia: Quốc lộ 5 mở rộng 60m về phía Bắc.

Cấp điện

Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề): nguồn điện được căn hộ full house quận bình tân lấy từ cáp hạ thế 0,4KV đi ngầm theo hè đường. Mỗi nhà sẽ bố trí một công tơ. Cáp nguồn sẽ được đưa về qua các công tơ của từng hộ.

Nhà chung cư và văn phòng: Mỗi toà nhà sẽ được cấp 1 nguồn 3 pha 0,4KV từ cáp ngầm hạ thế chạy trên hè đường. Trong toà nhà sẽ bố trí tủ phân phối tới các tầng và từng dự án full house quận bình tân căn hộ. Mỗi căn hộ sẽ bố trí một công tơ riêng.

Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề): sử dụng nước cấp từ mạng lưới ống cấp nước ngoài nhà của khu đô thị qua đồng hồ vào bể chứa nước ngầm của các nhà. Trong các nhà này có du an full house quan binh tan bố trí máy bơm và bể nước mái. Đồng thời sử dụng được nước cấp từ bể mái xuống, dùng khi mạng bên ngoài mất nước hoặc không đủ áp.

Nhà chung cư và văn phòng: cấp nước cho các toà nhà này là bố trí bể ngầm và bể mái cho mỗi toà nhà. Tại mỗi căn hộ sẽ bố trí một đồng hồ đo nước riêng.

Thoát nước và vệ sinh môi trường

Mỗi biệt thự, nhà liền kề hay chung cư, nhà văn phòng tiến độ thi công căn hộ fullhouse quận bình tân đều bố trí các bể tự hoại và hệ thống ống thu nước thải từ các khu WC. Toàn bộ nước thải từ các xí, tiểu sẽ được thu về xử lý sơ bộ tại bể tự hoại trước khi xả ra cống thoát nước thải ngoài nhà. Nước thải từ bếp, nhà tắm, giặt... sẽ được xả thẳng ra cống thu nước thải ngoài nhà. Nước mưa mái và sân vườn được thu riêng theo ống thu nước tien do thi cong can ho fullhouse quan binh tan mưa và xả vào rãnh hè để chảy tiếp vào cống thoát nước mưa ngoài nhà.

Rác thải từ các nhà thấp tầng và chung cư 5 tầng sẽ được thu gom hàng ngày theo giờ. Công ty môi trường đô thị sẽ bố trí các xe đẩy tay đi thu gom rác từ các hộ gia đình. Các nhà tiến độ thi công dự án fullhouse quận bình tân chung cư cao tầng và văn phòng sẽ bố trí thùng đựng rác cho mỗi toà nhà, từng hộ sẽ đổ rác vào thùng rác chung này sau đó công ty môi trường đô thị sẽ vận chuyển các thùng rác này đi.

Trên các đường phố sẽ bố trí các thùng rác công tien do thi cong du an fullhouse quan binh tan cộng nhỏ có nắp đậy đúng qui cách với cự ly 50m/thùng để thu rác của người đi bộ. Hàng ngày công ty môi trường sẽ thu rác từ các thùng này để chuyển đi.

Phòng cháy chữa cháy

Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) và chung cư 5 tầng: tien do thi cong du an full house quan binh tan sử dụng hệ thống chữa cháy ngoài nhà với xe cứu hoả và các họng chữa cháy lấy nước từ hệ thống cấp nước ngoài nhà. Trong từng hộ gia đình có thể bố trí các bình bột cứu hoả tại các vị trí thuận tiện dề thao tác

Nhà chung cư và văn phòng 9-11 tầng: Trong các căn hộ bình đăng quận 8 toà nhà này sẽ bố trí các hộp cứu hoả gồm bình bột, họng nước lăng phun, cuộn ống vải gai.Mỗi toà nhà đều có hệ thống cấp nước cứu hoả gồm bể chứa, bơm cứu hoả, đường ống cấp nước cứu hoả đưa đến các họng cứu hoả bố trí tại sảnh của tất cả các tầng.

Thiết kế kiến trúc được căn cứ vào công năng can ho binh dang quan 8 cho từng loại công trình cũng như sự hài hoà chung của các công trình với cảnh quan toàn khu đô thị. Việc phân bố các công trình cho từng lô đất như sau:

Nhà văn phòng 9 tầng

Mặt bằng tầng 1 được chia làm hai không gian dự án bình đăng quận 8 đa năng có thể sử dụng làm mục đích kinh doanh hay dịch vụ thương mại như siêu thị, trung tâm trưng bày giới thiệu sản phẩm, showroom v.v... Phần phía sau được làm gara.

Mặt bằng tầng 2 được làm văn phòng giao dịch.

Mặt bằng tầng 3 đến 9 được sử dụng làm không gian cho thuê văn phòng.

Nhà liền kề

Mặt bằng tầng1 bao gồm phòng khách, bếp, du an binh dang quan 8 phòng ăn và 1 phòng ngủ nhỏ có thể dành cho người giúp việc.

Mặt bằng tầng 2 bao gồm phòng sinh hoạt chung rất rộng và 1 phòng ngủ lớn (có 1 wc riêng).

Mặt bằng tầng 3 bao gồm 2 phòng ngủ lớn (mỗi phòng có 1 wc riêng), 1 phòng làm việc, 1 kho nhỏ và phòng giặt.

Nhà biệt thự

 

[tikak012]

Để tháo gỡ những khó khăn này, tháng 8.2011, dự án saigonres plaza quận bình thạnh Horea đã có một bản kiến nghị sửa đổi Nghị định 69, trong đó tập trung vào cách tiền SDĐ và khấu trừ tiền bồi thường.

Bế tắc

Một DN đề nghị đươc giấu tên cho biết: “Cty chúng du an saigonres plaza quan binh thanh tôi đã đầu từ hơn 30 tỉ đồng để đền bù, phóng thích mặt bằng cho dự án. bản chất là chúng tôi đi mua đất của người dân. Ngoài ra, Cty còn phải chi ra nhiều khoản khác để đầu tư vào dự án này. Từ nhiều năm nay, chúng tôi đang loay hoay với phương án nộp tiền SDĐ nhưng không có cách nào giải quyết được. Căn cứ trên phương án quy hoạch được căn hộ saigonres plaza quận bình thạnh duyệt, tổng quỹ đất thương mại của dự án nếu bán ra theo giá thị trường bây giờ tối đa được khoảng 60 tỉ đồng.

Cái khó hiện là tiền SDĐ đang bị bỏ ngỏ, nếu đóng tiền SDĐ theo mức thấp nhất mà Cty tham mưu đề xuất cũng đã hết 30 tỉ đồng. Như vậy, tổng số tiền đầu vào dự án là hơn 60 tỉ đồng, can ho saigonres plaza quan binh thanh trong khi đó đầu ra chưa chắc là đã được 60 tỉ đồng. Với một bài toán kinh tế như vậy, nếu tiếp chuyện đầu tư vào dự án này, Cty chúng tôi cầm chắc lỗ lã. Nếu đóng tiền SDĐ theo phương án trước khi có Nghị định 69 hoặc cao hơn một ít thì dự án còn khả thi, chứ như hiện thà chúng tôi cứ để vậy”.

Mới đây, một DN trực thuộc một tổng Cty lớn về đã du an sai gon res quan binh thanh có đơn gửi các cơ quan chức năng yêu cầu được đóng tiền SDĐ theo bảng giá đất của TPHCM. Bởi theo DN này, dự án của họ đã khai triển cả chục năm nay, việc phóng thích mặt bằng đã hoàn tất từ trước khi có Nghị định 69 quy định cách tính tiền SDĐ theo giá thị trường. Vì vậy, nếu bắt DN đóng tiền SDĐ theo thời khắc hiện thì họ không thể kham nổi.

Một vấn đề vướng mắc khác, trước đây các DN BĐS can ho sai gon ré plaza quan binh thanh thường được nợ tiền SDĐ, bây chừ số phận các dự án hiện đang còn nợ tiền SDĐ sẽ tính như thế nào ? Nếu tính theo Nghị định 69 thì chắc chắn những DN này sẽ bị lỗ nặng, bởi trước đây khi bán nhà đất ra thị trường thì họ đã tính tiền SDĐ theo phương án cũ.

Theo số liệu mà chúng tôi có, hiện giờ có đến hơn 80% số lượng DN chưa đóng tiền SDĐ bởi các vướng mắc về tiền SDĐ quá cao và xác định thời khắc đóng tiền SDĐ. Điều này đồng nghĩa bất động san hcm với việc hàng loạt các dự án buộc phải án binh bất động chờ cho đến khi việc thu tiền SDĐ, khấu trừ tiền SDĐ được rõ ràng hơn.

Gỡ bằng cách nào?

Trước hàng loạt các vấn đề bức xúc của DN BĐS, Horea đã có một bảng kiến nghị khá dài. Theo đó, Horea kiến nghị Bộ Tài chính và UBND tỉnh thành vận dụng hệ số K để tính tiền SDĐ cho bat dong san hcm các dự án, thay cho phương thức thuê tham mưu xác định tiền SDĐ như bây chừ để tránh cơ chế xin – cho và tốn quá nhiều thời kì. bây giờ, phương pháp này đang được vận dụng để tính tiền SDĐ đối với phần diện tích vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình và các dự án có giá trị SDĐ dưới 15 tỉ đồng.

Theo đó, tiền SDĐ sẽ bằng hệ số K nhân với đơn giá theo bảng giá đất thành phố ban hành nhân với diện tích tính tiền SDĐ. Ngoài phương án kể trên, Horea còn nối kiến nghị coi xét thêm một phương án thu tiền SDĐ các dự án bất BĐS trên cơ sở ấn định tỉ lệ phần trăm trên giá trị quyền SDĐ của dự án theo mục đích cần mua bán nhà đất đầu tư. Tỉ lệ này có thể ấn định 10 -15 hoặc 20% để tránh cơ chế xin – cho và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Nếu DN có lợi nhuận thì sẽ nộp thêm thuế thu nhập DN, nếu bị lỗ thi DN tự chịu hoặc cân nhắc không đầu tư dự án nữa.

Về vướng mắc trong việc khấu trừ tiền SDĐ, Horea đề nghị Bộ Tài chính và UBND TPHCM hài lòng phương thức cho khấu trừ quờ tổn phí bồi hoàn giải phóng mặt bằng thực tiễn mà DN đã bỏ ra, theo nguyên tắc không khấu trừ vượt quá số tiền SDĐ phải nộp. Bởi theo Horea, trước đây Nghị định 84 cho phép DN can ma ban nha dat tự thỏa thuận bồi thường phóng thích mặt bằng với người có đất, mà không cần phải có phương án bồi thường được cấp có thẩm quyền xét duyệt.