Nhìn lại chặng đường của thị trường bất động sản trong năm 2020 có thể thấy hầu như mọi phân khúc đều có những khó khăn nhất định. Năm 2021 được dự báo sẽ là một năm khó khăn hơn của bất động sản, mặc dù cơ hội trên thị trường vẫn rất lớn. Như vậy, để đầu tư thành công, nhà đầu tư cần phải hoạch định chiến lược rõ ràng rồi chọn bất động sản phù hợp và mua đúng thời điểm.
“Điểm mặt” những loại hình đầu tư phổ biến
So với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay tiền tệ, bất động sản vẫn là kênh có “vị trí đứng” tương đối cao trong mắt các nhà đầu tư. Nguyên do bởi đây là loại hình không “kén” nhà đầu tư, bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, để thành công trong môi trường này, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kỹ năng phân tích, dự báo và phải dành khá nhiều thời gian để nắm bắt biến động của thị trường. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải nắm rõ được những loại hình đầu tư phổ biến hiện nay là gì, đặc điểm của từng loại như thế nào, có phù hợp với túi tiền của mình hay không…
Nhà đầu tư đang chọn loại hình bất động sản phổ biến nào?
Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay có những loại hình đầu tư phổ biến như: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, Bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse, condotel và officetel, nhà xưởng, nhà cho thuê… Mỗi một loại hình sẽ có những đặc điểm và phù hợp với từng đối tượng nhà đầu tư khác nhau.
Quỹ đất thu hẹp: nhiều nhà đầu tư đã chọn bất động sản căn hộ Nha Trang
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, căn hộ chung cư đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư do nhu cầu thuê lớn vẫn còn rất lớn. Hơn nữa, khi mua căn hộ, nhà đầu tư được thanh toán linh hoạt, có thể trả thành nhiều đợt, và thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn, tính thanh khoản tốt.
Khan hiếm căn hộ cao cấp tại Nha Trang
Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình đầu tư này là nhiều dự án bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế. Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt; nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Chọn bất động sản đầu tư: Nhà Phố
Bên cạnh phân khúc này, nhà đầu tư có thể chọn nhà phố Nha Trang. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố Nha Trang là có thể vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Ngoài ra, tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình khác.
Tuy nhiên, đằng sau những ưu điểm trên, giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà riêng lẻ bình thường. Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường, khó điều chỉnh giá theo mong muốn. Đối tượng khách hàng của phân khúc này chủ yếu là những nhà đầu tư có nhiều tiền, và hướng đến yếu tố lâu dài chứ không phải “lướt sóng”.
Chọn bất động sản đầu tư: Đất nền
Còn đối với loại hình đầu tư đất nền, dù đã được hình thành từ lâu nhưng vẫn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm là bởi lợi nhuận cao, phù hợp với những nhà đầu tư ít vốn. Nhưng loại hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
>>>Xem nhiều: Đất nền tây Nha Trang cực HOT đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư
Cụ thể, khu đất có vị trí càng đẹp thì có giá càng cao, mất nhiều vốn đầu tư. Nhưng nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, nhà đầu tư phải “chôn vốn” lâu. Chưa kể, với những dự án chưa hoàn thiện pháp lý thì rủi ro luôn rình rập nhà đầu tư.
Theo ghi nhận, nếu nói đến các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay thì không thể không nói tới loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi nếu như cách đây 10 năm, Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được xem là loại hình bất động sản xa xỉ, chỉ dành cho giới nhà giàu, thì hiện nay, đối tượng khách hàng của phân khúc này đã được mở rộng hơn rất nhiều.
Đây cũng là nhược điểm của loại hình này, lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch. Vốn đầu tư cao, tùy thuộc vào vị trí các dự án có view biển hoặc ở ven biển. Đặc biệt, loại hình bất động sản nghĩ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
Phát triển theo cùng loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng là condotel và officetel. Đây được xem là những loại hình đầu tư mới phát triển và “nở rộ” trong những năm gần đây. Đặc điểm chung của loại hình này là lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường. Nhưng đến nay, vấn đề khiến các nhà đầu tư lo lắng chính là tính pháp lý đối với loại hình này vẫn chưa được rõ ràng.
Trên đây là những loại hình đầu tư bất động sản phổ biến trong thị trường bất động sản Việt Nam. Ngoài việc phải tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của từng loại thì việc trang bị những kiến thức về đầu tư và về thị trường là một việc làm cần thiết đối với các nhà đầu tư cá nhân. Trên thực tế, đầu tư bất động sản luôn song hành hai yếu tố lợi nhuận cao và rủi ro cũng cao. Chỉ khi hiểu rõ và tránh những kỳ vọng vượt xa thực tế, nhà đầu tư mới thực sự thành công.
“Điểm mặt” những loại hình đầu tư phổ biến
So với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay tiền tệ, bất động sản vẫn là kênh có “vị trí đứng” tương đối cao trong mắt các nhà đầu tư. Nguyên do bởi đây là loại hình không “kén” nhà đầu tư, bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, để thành công trong môi trường này, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kỹ năng phân tích, dự báo và phải dành khá nhiều thời gian để nắm bắt biến động của thị trường. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải nắm rõ được những loại hình đầu tư phổ biến hiện nay là gì, đặc điểm của từng loại như thế nào, có phù hợp với túi tiền của mình hay không…
Nhà đầu tư đang chọn loại hình bất động sản phổ biến nào?
Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay có những loại hình đầu tư phổ biến như: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, Bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse, condotel và officetel, nhà xưởng, nhà cho thuê… Mỗi một loại hình sẽ có những đặc điểm và phù hợp với từng đối tượng nhà đầu tư khác nhau.
Quỹ đất thu hẹp: nhiều nhà đầu tư đã chọn bất động sản căn hộ Nha Trang
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, căn hộ chung cư đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư do nhu cầu thuê lớn vẫn còn rất lớn. Hơn nữa, khi mua căn hộ, nhà đầu tư được thanh toán linh hoạt, có thể trả thành nhiều đợt, và thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn, tính thanh khoản tốt.
Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình đầu tư này là nhiều dự án bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế. Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt; nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Chọn bất động sản đầu tư: Nhà Phố
Bên cạnh phân khúc này, nhà đầu tư có thể chọn nhà phố Nha Trang. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố Nha Trang là có thể vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Ngoài ra, tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình khác.
Tuy nhiên, đằng sau những ưu điểm trên, giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà riêng lẻ bình thường. Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường, khó điều chỉnh giá theo mong muốn. Đối tượng khách hàng của phân khúc này chủ yếu là những nhà đầu tư có nhiều tiền, và hướng đến yếu tố lâu dài chứ không phải “lướt sóng”.
Chọn bất động sản đầu tư: Đất nền
Còn đối với loại hình đầu tư đất nền, dù đã được hình thành từ lâu nhưng vẫn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm là bởi lợi nhuận cao, phù hợp với những nhà đầu tư ít vốn. Nhưng loại hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
>>>Xem nhiều: Đất nền tây Nha Trang cực HOT đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư
Cụ thể, khu đất có vị trí càng đẹp thì có giá càng cao, mất nhiều vốn đầu tư. Nhưng nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, nhà đầu tư phải “chôn vốn” lâu. Chưa kể, với những dự án chưa hoàn thiện pháp lý thì rủi ro luôn rình rập nhà đầu tư.
Theo ghi nhận, nếu nói đến các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay thì không thể không nói tới loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi nếu như cách đây 10 năm, Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được xem là loại hình bất động sản xa xỉ, chỉ dành cho giới nhà giàu, thì hiện nay, đối tượng khách hàng của phân khúc này đã được mở rộng hơn rất nhiều.
Đây cũng là nhược điểm của loại hình này, lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch. Vốn đầu tư cao, tùy thuộc vào vị trí các dự án có view biển hoặc ở ven biển. Đặc biệt, loại hình bất động sản nghĩ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
Phát triển theo cùng loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng là condotel và officetel. Đây được xem là những loại hình đầu tư mới phát triển và “nở rộ” trong những năm gần đây. Đặc điểm chung của loại hình này là lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường. Nhưng đến nay, vấn đề khiến các nhà đầu tư lo lắng chính là tính pháp lý đối với loại hình này vẫn chưa được rõ ràng.
Trên đây là những loại hình đầu tư bất động sản phổ biến trong thị trường bất động sản Việt Nam. Ngoài việc phải tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của từng loại thì việc trang bị những kiến thức về đầu tư và về thị trường là một việc làm cần thiết đối với các nhà đầu tư cá nhân. Trên thực tế, đầu tư bất động sản luôn song hành hai yếu tố lợi nhuận cao và rủi ro cũng cao. Chỉ khi hiểu rõ và tránh những kỳ vọng vượt xa thực tế, nhà đầu tư mới thực sự thành công.