[h=2]Với tỷ suất tiêu thụ khả quan những năm 2018, đất nền tiếp tục là kênh chọn lựa đầu tư tiên phong hàng đầu. Tuy vậy, do thị phần giảm nhiệt trong năm qua, một số đơn vị chức năng tư vấn điều tra và nghiên cứu thị phần nhận định nguồn cung cấp mới rất có thể sẽ không tăng và người tiêu dùng cũng cẩn trọng hơn khi quyết định hành động đầu tư.[/h][COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Theo Công Ty DKRA Vietnam, trong những năm 2018, phân khúc đất nền phân phối ra thị phần khoảng 3,736 nền, bằng 52% so với nguồn cung của năm 2017 (khoảng 7,181 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% (khoảng 3,272 nền), bằng 48% khi đối chiếu với năm 2017 (khoảng 6,851).


>>> Xem thêm cho thuê Nhà Phố CG cầu giấy, Hà Nội: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-quan-cau-giay-ha-noi


Giá bán tăng bình quân từ 12% - 15% khi đối chiếu với năm 2017. Tuy nhiên, mức tăng giá tập trung ở quy trình tiến độ đầu năm. Trong khoảng thời gian nửa năm cuối năm 2018, giá bán không còn nhiều biến động. Nguồn cung cấp và lượng tiêu thụ ở địa chỉ hướng phía bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), mô hình Dự Án BĐS nhỏ từ một - 2ha.


Theo báo cáo vừa mới được DKRA công bố, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc thị phần chung cư trong thời điểm 2018 có sự giảm nhẹ so với năm 2017, mặc dù thế trên toàn bộ tổng thể vẫn dồi dào và có thanh toán giao dịch ổn định. Giá bán căn hộ tăng trung bình 7% - 10% so với năm 2017 và chủ yếu tăng giá trong khoảng thời gian nửa năm đầu xuân 2018.


Theo ghi nhận, nguồn cung loại hình căn hộ chung cư hạng C sụt giảm tốc khi đối chiếu với năm 2017, cùng theo đó vị trí phân bổ cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa giữa trung tâm TP. Trong 6 tháng ở thời điểm cuối năm, thị trường khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ hạng C.


thị trường sụt tụt dốc mạnh cả về nguồn cung cấp và tiêu thụ. Trong 6 tháng ở thời điểm cuối năm, nguồn cung sơ cấp trên thị phần tập trung chuyên sâu hầu hết ở phân khúc thượng hạng với mức định giá bình quân từ 15 tỷ đồng/căn.


Với điểm mạnh cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư mạnh mẽ trong thời hạn qua, khu Đông tiếp tục là xung quanh vị trí đứng vị trí số 1 thị trường về nguồn cung và tỷ suất tiêu thụ.


Nhìn về năm 2019, DKRA cho biết thêm ở phân khúc căn hộ, nguồn cung cấp mới giao động tại mức 30,000 - 35,000 căn. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung cấp. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị phần trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm khi chưa có nhiều Dự Án BĐS sẵn sàng chuẩn bị tung ra thị trường.


nguồn cung cấp Nhà Phố, biệt thự hạng sang trong những năm 2019 rất có khả năng lên đến mức 2,500 - 3,500 căn nếu thị trường thuận lợi và sự sẵn sàng chuẩn bị đầy đủ kịp thời của chủ đầu tư dự án. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị phần có khả năng tăng nhẹ.


trong khi đó, năm 2019 có thể là một năm thách thức của thị trường Nhà Đất Bất Động Sản nghỉ dưỡng khi một loạt Dự Án BĐS được đưa vào vận hành. Nguồn cung mới vẫn tập trung hầu hết ở các bản địa quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận.
[COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Các dự án thượng hạng, cao cấp tại TP.Hồ Chí Minh và BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng vẫn đang còn nhiều thực lực phát triển nhờ lượng khách thế giới, chủ yếu từ các nước Châu Á Thái Bình Dương liên tiếp tìm đến thị trường Nước Nhà.
Cũng theo DKRA, từ trong thời gian cuối năm 2017, thị phần bắt đầu giảm nhiệt và chiều hướng giảm tiếp tục kéo dài qua năm 2018. Theo các con số đã được thống kê, nguồn cung cấp và tỷ suất tiêu thụ của biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trong năm 2018 bằng 52% và 54% so với năm 2017. Nguồn cung cấp trên thị phần sơ cấp tới từ những Dự Án BĐS trước đó và tập trung vào các địa phương: Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Nam.


>>> Xem thêm dịch vụ thuê mướn Nhà mặt phố Q Đống Đa, Hà Nội: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-quan-dong-da-ha-noi


Năm 2018, thị phần có khoảng 4,596 căn condotel mới chính thức mở bán, bằng 31% khi đối chiếu với năm 2017. Sức cầu khá thấp ngoại trừ 1 số ít dự án điển hình ở Khánh Hòa. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chuyên sâu chủ yếu ở Khánh Hòa và Đà Nẵng, chiếm gần 86% toàn thị phần.


"Vai trò điều hành của cơ quan chỉ đạo của chính phủ ngày càng phát huy hiệu quả và giúp thị trường minh bạch, phát triển đúng hướng và giảm thiểu rủi ro cho tổng thể toàn bộ các bên. Cơ sở hạ tầng Giao Thông Vận Tải được đầu tư mạnh và đồng bộ, mở đường cho thị phần BĐS tăng trưởng rầm rộ, cụ thể như tại khu vực hướng phía đông Sài Gòn", ông Phạm Lâm, Tổng GĐ DKRA Vietnam cho biết.


Cũng theo vị này, nguồn cung cấp mặt hàng gia tăng và đa dạng ở tổng thể toàn bộ các phân khúc. Đồng thời, sức tiêu thụ theo ghi nhận cũng rất tích cực, thôi thúc thanh toán giao dịch sôi động trên thị phần Nhà Đất BĐS, gây nên nhiều giá trị đóng góp trong nền kinh tế thị trường chung.


Các chủ đầu tư dự án nội liên tục nâng cao khả năng và khẳng định thương hiệu trước các CĐT ngoại, tiêu biểu vượt trội như Vinhomes, Sơn Kim Land, Thảo Điền Investment, Hà Đô,… mặt còn lại, các chủ đầu tư ngoại góp vốn đầu tư vào thị phần Nhà Đất Nước Nhà cũng ngày càng can đảm hơn, tạo động lực thúc đẩy thị trường phải tiếp tục cạnh tranh và Từ đó tăng trưởng tốt hơn.


đặc biệt, mô hình các dự án ngày càng lớn và được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp hơn với đầy đủ các Dịch Vụ Thương Mại, tiện ích cung ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt, giải trí của dân cư. Đáng chú ý quan tâm, nhiều dự án Bất Động Sản có mô hình cực lớn thiết kế xây dựng hệ sinh thái riêng, tập trung đến dựng nên tiểu KĐT như Vin City, Water Point, Sala,….


Các quyết sách bán hàng được công bố công khai minh bạch và lôi cuốn hơn, tạo ra sự đối đầu trên thị trường mà trong đó, người tiêu dùng được hưởng lợi nhiều nhất. Đội quân môi giới BĐS Nhà Đất ngày càng chuyên nghiệp và chỉn chu hơn. Nhiều danh hiệu môi giới ngoại mở rộng hoạt động tại thị phần Nước Nhà.


trong những năm 2019, chuyên viên kinh tế Võ Trí Thành khẳng định chắc chắn tằng các kênh kêu gọi đầu tư thông qua nguồn FDI, M&A dự án Bất Động Sản, kênh sàn chứng khoán,… sẽ đa dạng hơn, Từ đó giúp CĐT dễ tiếp cận nguồn vốn để góp vốn đầu tư và phát triển Dự Án BĐS.