[h=2]Thị phần Bất Động Sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung cấp dự án phân khúc thị phần chung cư bình dân và phân khúc thị trường căn hộ chung cư trung lưu.[/h]Hiệp Hội Nhà Đất TPHCM (HoREA) đã đề ra những phân tích và dự báo về thị trường BĐS dịp Tết và cả một năm 2019 với nhiều Thông tin đầy bất ngờ.
[h=3]Nhiều vấn đề tác động ảnh hưởng[/h]Theo HoREA, tác nhân khách quan ảnh hưởng đến thị trường Nhà Đất Bất Động Sản đến Tết Kỷ Hợi và năm 2019 là chủ nghĩa bảo lãnh mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh Thương Mại giữa 1 số nước lớn và xu hướng giá dầu tăng cao có ảnh hưởng tác động đến nền kinh tế và thị phần Nhà Đất Nước Nhà.


Bên cạnh hiện tượng một số dòng vốn ngoại rút khỏi thị phần sàn chứng khoán thì lại có một số vốn FDI khác đầu tư vào thị phần công nghiệp, TM, Thương Mại & Dịch Vụ, du lịch, Bất Động Sản Nhà Đất.
[COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Kế hoạch thực thi xúc tiến các dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới, hệ thống cơ sở hạ tầng Giao Thông Vận Tải đô thị... Là những nhân tố tăng trưởng thị trường BĐS Nhà Đất.


Sát đó cũng có những tác nhân chủ quan ảnh hưởng tác động đến thị phần BĐS như đầu tư và quy hoạch vùng Thành Phố Hồ Chí Minh, trực tiếp là đầu tư và quy hoạch chung thiết kế xây dựng TP Hồ Chí Minh xu thế đến năm 2030; chương trình xây dựng và chỉnh trang đô thành, trong đó có chương trình di tản, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, chương trình thiết kế xây dựng lại căn hộ cũ hư hỏng nặng.


>>> Xem thêm tin tức mua và bán nhà mặt tiền tại TPHCM: https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-tp-ho-chi-minh


Đề án kiến thiết xây dựng đô thị thông minh và đề án gây dựng đô thành sáng tạo hướng phía đông Thành Phố.HCM; kế hoạch quy đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, Thương Mại, Dịch vụ, đô thành tiến trình năm nay - 2020; chiến lược triển khai tiến hành các dự án Bất Động Sản KĐT mới, mạng lưới hệ thống hạ tầng GTVT đô thị... Là những tác nhân khuynh hướng sự phát triển thị phần BĐS Nhà Đất bền lâu.
không dừng lại ở đó, thị phần đang sẵn có hiện tượng thiếu hụt nguồn cung dự án, thiếu hụt nguồn cung qũy đất sạch phục vụ đầu tư phát triển. Thực trạng này chưa thể giải quyết ngay trong một sớm một chiều, nên sẽ tác động ảnh hưởng lớn đến quan hệ cung - cầu trên thị phần Nhà Đất BĐS.
[h=3]thị trường sẽ sắc nét[/h]HoREA dự báo thị phần BĐS sẽ có sự tăng trưởng sắc nét hơn trong các tháng ở thời gian cuối năm đến Tết Kỷ Hợi, cũng là cao điểm của thị phần Nhà Đất BĐS. Dự báo thị phần BĐS Nhà Đất năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là vì thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung cấp dự án Bất Động Sản phân khúc căn hộ chung cư bình dân và phân khúc thị phần chung cư bình dân.
[COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Tòa thông nhà minh, chung cư thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân mật và gần gũi môi trường, an ninh, an toàn PCCC được người mua coi trọng.


Trong thị trường Bất Động Sản Nhà Đất, phân khúc thị trường nhà ở bình dân, có mức giá vừa túi tiền và phân khúc thị trường nhà ở hạng trung vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò đa phần, tăng trưởng bền lâu của thị trường và có tính tỉnh thanh hóa cao nhất.


Ngược lại, phân khúc thị phần chung cư hạng sang đang xuất hiện tín hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong những năm 2019. Thế nên, các CĐT nên phải tính toán cơ cấu lại dòng sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa loại sản phẩm ra thị trường. Sự cạnh tranh ở phân khúc thị phần chung cư thượng hạng sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ tăng trưởng theo phía gây ra đẳng cấp độc lạ, khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích, Dịch vụ.


Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thêm các Dự Án BĐS căn hộ hạng sang tại khu giữa trung tâm Thành Phố lại được hưởng điểm mạnh "độc quyền" vì Thành Phố đã quyết định không đồng ý chấp thuận thêm Dự Án BĐS căn hộ cao tầng từ nay đến năm 2020.


Xu thế thiết kế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa thông nhà minh, căn hộ thông minh, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo, thân mật và gần gũi môi trường, an ninh, đảm bảo an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.


Phân khúc nhà xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV-2018 trở đi; Dự kiến Bộ xây dựng sẽ ban hành Quy chuẩn gây dựng Việt Nam (mới) cho phép thiết kế xây dựng chung cư nhà TM có diện tích quy hoạnh dưới 45 m2 với tỷ suất nhất định ở những địa điểm phù hợp sẽ tạo điều kiện kèm theo phát triển căn hộ chung cư giá mềm, trong đó có loại nhà ở cho mướn giá mềm.


>>> Nhà Phố rao bán chính chủ tại Hà Nội: https://homedy.com/ban-nha-mat-pho-ha-noi


HoREA lạc quan về giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp trồng trọt phân lô trái phép sẽ quay lại giá trị thực và các xung quanh vị trí bị phân lô trái phép sẽ tiến hành thanh tra rà soát, thắt chặt và chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.
[COLOR=rgba(0, 0, 0, 0.75)][/COLOR]
Khó thể xảy ra "bong bóng" Nhà Đất những năm 2019.


không dừng lại ở đó, HoREA dự báo phân khúc condotel sẽ tiếp tục định hướng chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự đoán sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình Nhà Đất mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, Nhà mặt phố TM - Shophosue để xu hướng tăng trưởng bền vững và đảm bảo lợi ích chính đáng của khách hàng.


Trong khi nguồn cung cấp quỹ đất dự án thông qua việc nhà đầu tư bồi thường GPMB gặp khó khăn, thị trường đang hy vọng vào nguồn cung thông qua chiến lược chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp & trồng trọt, trong đó có tầm khoảng 2.200 ha đất ở; chiến lược đấu thầu 127 dự án Bất Động Sản cơ sở hạ tầng, đô thị của TP và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của QH về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án, giúp thôi thúc thị phần mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản (M&A) phát triển mạnh hơn.


“Dự báo khó thể xẩy ra "bong bóng" Nhà Đất trong năm 2019”, Lê Hoàng Châu nhận định.