không ít người, do quen với quan niệm “mua tận gốc, bán tận ngọn”, nên khi dự tính mua căn hộ chung cư suy nghĩ rằng mua căn hộ trực tiếp do chủ đầu tư đẩy ra bao giờ cũng sẽ giá rẻ hơn mua qua sàn giao dịch...
Chọn mua theo khu vực hay theo giá tiền, mua trực tiếp ở chủ đầu tư hay qua sàn giao dịch, cần lưu ý những thông tin pháp lý gì… đều là những điều mà người mua cần quan tâm.

>>> hoàn toàn có thể bạn quan tâm: mua căn hộ chung cư Penthouse
tất nhiên, tùy vào khả năng, nhu cầu và sở thích của từng người, cũng như loại hình căn hộ muốn mua (cao cấp, trung cấp hay giá rẻ) mà độ nặng nhẹ của vấn đề cần chăm lo cũng khác nhau. Dù vậy, vẫn có những điểm chung như sau:
[h=2]Ngân sách chi tiêu không dựa vào việc mua trực tiếp hay qua sàn giao dịch[/h]không ít người, do quen với quan niệm “mua tận gốc, bán tận ngọn”, nên khi dự tính mua CHCC cũng có thể có suy nghĩ rằng mua căn hộ trực tiếp do chủ đầu tư bán ra bao giờ cũng biến thành rẻ hơn mua qua sàn giao dịch. Nếu bạn cũng từng nghĩ vậy thì đó là sự nhầm lẫn không hề nhỏ.
Chủ đầu tư chỉ là đơn vị sở hữu vốn để đầu tư xây dựng công trình, còn sàn giao dịch mới là nơi đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng và cung ứng các dịch vụ khác liên quan đến buôn bán bđs.
có nghĩa là, chủ đầu tư ko có chuyên môn cao trong việc bán hàng địa ốc mà chuyên môn bán hàng lại là thế mạnh của các sàn giao dịch.
vì thế, trên thị trường bất đ.sản sẽ tồn tại hai hình thức chính, trước tiên là chủ đầu tư có chiếm hữu sàn giao dịch riêng cho mình, chẳng hạn Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) thành lập công ty con là Công ty TNHH Một thành viên buôn bán Dịch vụ Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal-S) mang chức năng phân phối dòng sản phẩm cho những dự án đầu tư của Công ty Sacomreal; không dừng lại ở đó còn nhiều chủ đầu tư khác cũng chiếm dụng sàn giao dịch riêng như: Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Novaland, Công ty cổ phần kinh doanh Địa ốc Him Lam, Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh…
Hình thức thứ hai là chủ đầu tư ko có sàn giao dịch bất đ.sản riêng, sẽ ký kết với các sàn giao dịch bất động sản để phân phối sản phẩm cho chính mình.
Với người mua, điều cần xem xét ở đấy là dù mua ở sàn giao dịch nào thì giá căn hộ muốn mua cũng không đổi, vì mức giá được chủ đầu tư đặt ra là đồng nhất, công khai và minh bạch.
Nếu một chủ đầu tư vừa để cho sàn giao dịch của mình phân phối sản phẩm, vừa ký hợp đồng với các sàn giao dịch bên ngoài, thì sự khác hoàn toàn nằm ở đâu?
Trên thực tế, tất cả tiến trình, hợp đồng, luật pháp, thông tin dự án… đều ko có gì khác nhau. Tuy nhiên, sàn giao dịch thuộc chủ đầu tư sẽ nắm những thông tin từ chủ đầu tư đưa xuống nhanh hơn, trong khi những sàn bên phía ngoài sẽ có độ trễ báo đáng chú ý.
[h=3]Thời điểm “vàng” của d.án để có thể mua căn hộ hữu dụng thế về giá[/h]Với những ai chăm lo rất nhiều đến vấn đề Ngân sách khi mua một căn hộ của một dự án, luôn tìm cách mua được một căn hộ với giá rẻ nhất rất có thể, thì đó là điều cần lưu ý: với hầu như các d.án Căn hộ cc, chủ đầu tư ko mở bán tất cả căn hộ cùng một lần, mà chia theo từng đợt.
có tương đối nhiều đáp án dùng để trả lời cho thắc mắc “vì sao chủ đầu tư ko bán một lần mà lại chia đợt?”, chẳng hạn do yếu tố tài chính, để đánh giá mức độ chăm lo của khách hàng, chiến lược của chủ đầu tư…

tuy nhiên, dù là đáp án nào thì đều có một điểm chung về giá, chính là với một thị trường ko có những cú sốc, những biến động bất ngờ, thì thời điểm mở bán thứ nhất đó là thời điểm giá thấp nhất trong các đợt rao bán.
Nắm được điều đó, người mua đểở sẽ không còn cảm nhận thấy hụt hẫng khi mua căn hộ “nhắm trước” vào những đợt giá tăng, còn đa số chúng ta mua để đầu tư sẽ cảm thấy hài lòng nhờ mua sớm ít lâu mà đã “có lời” khi giá những lần mở bán sau tăng nhanh.
chính vì vậy, thời điểm chào bán là điều mà người mua căn hộ cần chú ý nếu thực sự xem xét mức giá.
>>> Xem thêm: Tìm kiếm CH chung cư tại quận 9: https://homedy.com/ban-can-ho-gia-re-quan-9-tp-ho-chi-minh
[h=3]Để giảm rủi ro, ko thể bỏ dở báo pháp lý của dự án[/h]đương nhiên, khi mua một căn hộ, người mua cần hướng đến nhiều thông tin, như vị trí d.án, giá cả, hướng của căn hộ, cơ sở hạ tầng d.án và bối cảnh xung quanh…
Nhưng điều mà người mua cần chăm sóc trước tiên không phải là những thứ kể trên, mà phải là tính pháp lý của d.án, nhằm giảm thiểu rủi ro vướng vào những tranh chấp không đáng có sau này.
tình trạng pháp lý của bđs gồm có báo quy hoạch dự án, các giấy tờ chứng thư về quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thuế…
Trong tất cả các giấy tờ pháp lý ấy, điều mà người mua cần chú ý đặc biệt là giấy phép xây dựng, Bởi lẽ số đông tất cả giấy tờ còn lại đều cung cấp để xin được giấy phép xây dựng cho 1 dự án.
Vậy nên, để giảm rủi ro sai lệch báo pháp lý một cách nhanh nhất, ko cần quá rất nhiều thời gian tìm hiểu, người mua cần nắm được pháp lý d.án cơ bản là giấy phép xây dựng và hãy yêu cầu sàn giao dịch mà bạn đang được tư vấn cung cấp giấy tờ pháp lý thiết yếu của d.án.